Экскурсия с 20% скидкой

Для самых любознательных. 20% скидка на каждую третью экскурсию. Узнайте подробности по телефону +34 603-306-511 Viber / WhatsApp.

Подробнее

Экскурсия за 90 евро

При аренде апартаментов на срок от 2 недель 3 часовая экскурсия с персональным гидом всего за 90 евро!

Подробнее

Бесплатный трансфер

При аренде наших апартаментов трансфер из аэропорта до апартаментов бесплатно.

Подробнее

Скидки на аренду яхт

Скидки до 20% при аренде парусных и моторных яхт в Барселоне.

Подробнее

Авто на месяц за 300 евро

Аренда автомобиля в Малаге на 1 месяц всего за 300 евро, включая страховку.

Подробнее

Налоги на недвижимость в Испании

Налог на недвижимость в Испании, как и в любой другой стране, существует и должен быть уплачен ее собственником своевременно и в полном объеме. Как и в любой другой стране в Испании при покупке, продаже и владении недвижимостью уплачиваются определенные налоги, которые зависят от типа сделки и от вида недвижимости. Например, налоги на приобретение нового жилья отличаются от налогов на жилье вторичного рынка. На данной странице мы предоставляем основную информацию о видах и налоговых ставках на недвижимое имущество в Испании, а приведенные ниже ссылки помогут определиться с ценами и подобрать необходимое жилье.

Налог на недвижимость в Испании, выплачиваемый при ее приобретении

  • Приобретение первичной недвижимости

При покупке недвижимости в Испании Вам сверх объявленной продавцом стоимости придется заплатить государственную пошлину IVA, что соответствует нашему НДС. В 2011 году, в целях оживления рынка недвижимости в Испании, а также в связи с экономическим кризисом, власти Испании понизили этот сбор в два раза. До недавнего времени платеж IVA при покупке нового жилья в Испании составлял 4%. Однако, с конца 2012 года эта пошлина была увеличена решением правительства Испании до 10%. Налог на приобретение вторичного жилья остался на уровне 8%. Одновременно с платежом IVA уплачивается гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados - AJD), который составляет 1% от общей стоимости объекта.

  • Налог на вторичное жилье

При приобретении вторичной недвижимости в Испании покупателю надлежит уплатить сбор ITP (исп. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Его величина составляет 8% от стоимости жилья и уже включает гербовый сбор. Платеж IVA в этом случае не платится. В случае, когда покупается вторичное жилье у физического лица, не являющегося резидентом Испании, покупатель удерживает 5% от стоимости дома и перечисляет их в местное управление.

  • Дополнительные расходы

Помимо государственного налога на приобретение недвижимости в Испании покупателю предстоят дополнительные расходы. Обратите внимание на комиссию агентства, у которого Вы планируете приобрести квартиру. Обычно ее платит продавец.

Услуги Адвоката. По нашей практике, прибегать к помощи юриста следует обязательно. Это избавит Вас от многих возможных проблем и ошибок. Юрист проверит юридическую чистоту всех этапов сделки, подготовит все документы, поможет открыть счет в банке, получит номер иностранца, заключит контракты на воду и электричество. Стоимость услуг юриста является договорной и обычно составляет от 1% от стоимости жилья.

Процесс сделки по недвижимости закрепляется подписанием у нотариуса договора купли-продажи. Стоимость услуг нотариуса, обычно, составляет около 600 евро.

Последним этапом в процессе перехода имущества в Вашу собственность является регистрация ее в регистре собственности. В итоге Вы получите документ под названием Nota Simple, в котором объект жилища будет фигурировать в государственном регистре собственности, как принадлежащий именно Вам. На эту процедуру советуем, также, заложить около 600 евро от заявленной стоимости жилья. Расходы по документообороту в Хистории составят еще порядка 300 евро.

Все дополнительные расходы не являются строго фиксированными и могут несколько колебаться по стоимости. Вы можете договориться с адвокатом о меньшем гонораре или найти более дешевого нотариуса, но, в целом, стоит ориентироваться на приведенные выше цифры, дабы не быть в последствие обескураженным.

Налоги на владение недвижимостью в Испании

  • Налог на владение недвижимостью (исп. Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI) - это ежегодный платеж, уплачиваемый в местный муниципалитет и рассчитываемый от кадастровой стоимости принадлежащего Вам имущества. Кадастровая стоимость, как правило, является ниже рыночной, что не может не радовать владельцев собственности. В зависимости от региона Испании, IBI может колебаться от 0,4 до 1,1%.
  • Подоходный налог IRNR (исп. Impuesto sobre la Renta de No Residentes) - это платеж, выплачиваемый не резидентами Испании. Рассчитывается он следующим образом. Берется ставка в 25% и ею облагается 2% от кадастровой стоимости дома. Поясним. Предположим, что кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 300 000 евро. Налоговая база в 2% будет составлять 6 000 евро. Теперь возьмем 25% от этих 6 000 евро и получим подоходный налог на жилье в Испании в размере 1 500 евро.

Разумеется, владея недвижимостью, у Вас могут быть ежемесячные коммунальные взносы на содержание общей территории, бассейнов и так далее. Впрочем, к налогам они не относятся.

Налог на недвижимости в Испании при продаже

При продаже недвижимости в Испании с продавца удерживается пошлина на рост капитала (исп. Plusvalia). Например, если за время вашего владения недвижимостью кадастровая стоимость земли, на которой она располагается, увеличилась, то Вы обязаны заплатить налог на прирост своего капитала. В некоторых регионах Испании подобный сбор при продаже может и не взиматься.

Вот вкратце и все, что нужно знать о налогах на недвижимость в Испании, планируя ее приобретение или же являясь счастливым обладателем жилья в этой дружелюбной и солнечной стране.

Возможно, Вас также заинтересуют статьи на темы:

Задать вопрос касательно налогов на недвижимость в Испании Вы можете воспользовавшись формой обратной связи или позвонив нам по телефону +34 603-306-511
Обратная связь
Введите результат: 4 + 2 =

Понравилось? Поделись с друзьями!

Обратная связь
Введите результат: 4 + 2 =