Ипотека в Испании. Как получить ипотечный кредит в Испании?
Ипотека в Испании весьма популярна, удобна и развита, что позволяет приобрести жилье, не оплачивая сразу его полную стоимость. Работая с ведущими испанскими банками, мы помогаем нашим клиентам оформить ипотечный кредит, подготовить необходимый пакет документов, а также подобрать недвижимость с наилучшими условиями кредитования. Работая в лучшем регионе Испании - на побережье Коста дель Соль, мы решаем вопросы о предоставлении ипотечного займа в максимально сжатые сроки, без лишних проволочек и по максимально возможным низким ставкам. Наши юристы помогут Вам подготовить весь необходимый комплект документов и заселиться в новый дом как можно скорее.
Главным преимуществом ипотеки является возможность незамедлительно после получения от банка кредита въехать в приобретенную недвижимость и постепенно в течении нескольких лет гасить свой займ. Некоторые считают, что для иностранца получение ипотечного кредита в Испании - это трудоемкая и невыгодная, с финансовой точки зрения, процедура. Хотим Вас заверить, что это совсем не так. Система получения ипотечных ссуд прекрасно развита, получение залога намного проще, нежели в ряде других стран Европы, а процентные ставки ниже.
Ставки по ипотеке в Испании
Испанские банки, исходя из типа приобретаемой недвижимости, обычно готовы предложить следующие размеры долга:
- Ипотечный кредит до 50 % при покупке вторичного жилья
- Ипотечный кредит до 60 % и более при покупке первичных объектов;
- Ипотечный кредит до 80%, а иногда и 100% от общей стоимости объектов, которые будут находиться в залоге у данного испанского банка.
Кредитная ставка по ипотеке в Испании составляет порядка 3% - 4% в год, что положительно отличает ее не только от России, но и от ряда других европейских стран. На предлагаемый банком срок влияет возраст покупателя, стоимость недвижимости, ежегодно получаемый покупателем доход и другие составляющие. Стандартные условия договора займа предполагают срок погашения до тридцати лет. Однако, как и в большинстве других стран, при желании его можно погасить досрочно. В этом случае, в соответствии с законом Испании, за досрочное закрытие долга необходимо выплатить штраф 0,5% от закрываемой суммы (если с момента выдачи долга прошло не более 5 лет) и 0,25% (если уже прошло более 5 лет).
Страхование при оформлении кредита на жилье в Испании
Оформление ипотечного кредита подразумевает обязательное страхование как жизни клиента, так и самого объекта недвижимости. Это защищает банк от возможных рисков, связанных с невозвратом ссуды. Данное условие является общепринятой нормой в любой цивилизованной стране мира и целиком ложится на клиента.
Процесс оформления ипотеки в Испании
Процесс оформления кредита включает следующие основные этапы:
- выбор недвижимости и банка, готового предоставить кредит;
- оценка жилого объекта (осуществляется независимыми экспертами и занимает до двух недель; сумма, взимаемая экспертами за проведение оценки, составляет около 0,1 % от стоимости объекта);
- сбор документов, которые подтверждают финансовую состоятельность клиента;
- перевод на испанский язык всех собранных документов официальным переводчиком или заверение перевода в Генеральном Консульстве Испании в РФ);
- предоставление переведенных документов в банк, выдающий ссуду;
- окончательное согласование условий ипотечного кредита;
- заключение договора ипотечного кредитования (заверяется у нотариуса).
Как видите, процесс получения залога не слишком сложен. Теперь давайте более детально поговорим о том, какие финансовые документы запрашиваются испанскими банками с целью подтверждения способности клиента платить по кредиту.
Ипотека в Испании, перечень необходимых документов
Вам понадобятся такие документы, как:
- загранпаспорт (не забывайте о визе: она должна быть открытой и иметь срок действия не менее трех месяцев на момент предоставления всего пакета документов);
- справка с места работы, указывающая оклад и должность (предоставляется на фирменном бланке предприятия и заверяется печатью и подписью руководителя);
- справка НДФЛ-3 за три последних года;
- выписка из иностранного или российского банка, которая подтверждает Вашу платежеспособность (иногда допустимо предоставление письма с гарантией обслуживающей банковской организации);
- свидетельства на право собственности на объекты недвижимости в России (дом, квартира), подтверждающие состоятельность заемщика;
- справка, которая подтверждает отсутствие у заемщика других ссуд (документ из бюро ипотечных историй).
Все документы должны быть переведены на испанский язык официальным переводчиком или заверены в консульстве в России. Банк, выдающий ипотечный кредит, имеет право запросить иные документы, подтверждающие платежеспособность заемщика.
Имея богатый опыт в вопросах кредитов на недвижимость в Испании, мы уже помогли многим нашим соотечественникам получить заветные ключи от своего нового дома. Руководствуясь вашими пожеланиями, мы поможем подобрать Вам лучшую недвижимость по лучшим ценам, поможем оформить ссуду, а также предоставим квалифицированного русскоговорящего юриста, который будет сопровождать все этапы получения ипотечного кредита и поможет правильно подготовить все необходимые документы.
